Что выгоднее для лизингодателя на УСН — лизинг или аренда с правом выкупа?

Comments

• Цитата: Здравствуйте. Фирма УСН 6%, а с 1.01.15 г. перейдет на доходы-расходы. Что выгоднее (для налогообложения) сдать в аренду с правом выкупа или отдать недвижимость в лизинг?

  Добрый день!
  
  С точки зрения налогообложения для Вашей компании не имеет значения выбранный гражданско-правовой способ оформления сделки: лизинг (ст. 665 ГК РФ) или аренда с правом выкупа (ст. 624 ГК РФ).
  
  Как я уже писал ранее, если недвижимость будет приобретена, оплачена, зарегистрирована в ФРС и передана в аренду (лизинг) в периоде применения УСН с объектом "доходы", то Вы не сможете учесть ее стоимость в составе налоговых расходов при переходе на объект налогообложения "доходы минус расходы" (второй абзац п. 2.1 ст. 346.25 НК РФ).
  
  При этом в состав налоговых доходов нужно будет включать все поступления по заключенному Вами договору, что по договору лизинга, что по договору аренды с правом выкупа (в т.ч. авансовые платежи по выкупной стоимости - п. 1 ст. 346.17 НК РФ; Письмо Минфина России от 06.07.2012 N 03-11-11/204; Решение ВАС РФ от 20.01.2006 N 4294/05).
• Спасибо. Печально😭. Но договор лизинга будет оформлен и зарегистрирован в 2015 году
• Цитата: Спасибо. Печально😭. Нодоговор лизинга будет оформлени зарегистрирован в 2015 году

  Добрый день!
  
  Выделенное синим мне непонятно.
  
  В параллельной теме Вы указали, что недвижимость приобретается в 2014 г., а договор лизинга не может быть заключен в отношении имущества, находящегося в собственности лизингодателя на момент заключения договора лизинга (п. 4 ст. 15 Закона "О финансовой аренде (лизинге)";  Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.09.2003 по делу N А28-2934/ 2003-59/13).
  Похоже, в рассматриваемой ситуации не остается выбора и нужно заключать договор аренды с правом выкупа.
• Спасибо. Все понятно.