Арендная плата за неполный месяц

Comments

• Добрый день .
  

  Цитата: Добрый день!Ситуация в следующем:ООО, арендует Грузоподъемный  механизм. в июне использование механизма осуществлялась в период 28.06. по 30.06. (согласно рапорт-наряд). Арендодатель отказывается производить перерасчет аренды на 3 дня и требует оплаты за полный календарный месяц. Подскажите пожалуйста, как поступить в этой ситуации.

  При заключении договора аренды важен факт передачи имущества от арендодателя арендатору. Для этого стороны подписывают акт о приеме-передаче. Если имущество не использовалось, оно должно быть возвращено . Возврат арендуемого имущества, также происходит по акту приема передачи от Арендатора к Арендодателю. Как я понимаю, назад имущество передано не было. Арендодатель прав, требуя арендную оплату за полный календарный месяц . 
  
  

  Цитата: Действует договор аренды движимого имущества, арендатор отказывается от части арендуемого имущества с 31.12.2011 и считает, что акт возврата имущества должен быть подписан 01.01.2012. А по мнению арендодателя, если имущество передается 01.01.2012, то этот день также должен быть оплачен.Начисляется ли арендная плата за 01.01.2012, если согласно дополнительному соглашению в этот день арендатор возвращает арендуемое движимое имущество по акту приема-передачи арендодателю?К сожалению, однозначно ответить на Ваш вопрос мы не можем. Поясним, почему.По смыслу норм ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за период фактического владения арендованным имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ, смотрите также п.п. 10, 37, 38 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Причем предполагается, что в период фактического владения (даже после прекращения договора) арендатор имеет возможность использовать арендованное имущество, а потому обязан вносить арендную плату независимо от того, используется ли им это имущество. Отсюда следует, чтоарендатор обязан вносить арендную плату после истечения установленного договором срока арендыдо момента возврата арендованного имущества арендодателю.Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды. Буквально из этой нормы следует, что арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды. На это указывают и прочие положения ст. 622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества.Следовательно, если арендованное имущество возвращается арендодателю позднее даты прекращения договора аренды, то формально такой возврат может рассматриваться как несвоевременный. В этом случае день возврата является последним днем фактического нахождения имущества у арендатора, в связи с чем должен включаться в период, за который начисляется арендная плата. Этот подход находит подтверждение в судебной практике (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 23 июня 2010 г. по делу N А27-19279/2009, Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2010 г. N 09АП-19764/2010) и, на наш взгляд, является наиболее обоснованным.Вместе с тем ГК РФ не содержит прямых указаний относительно того, должен ли день возврата арендованного имущества включаться в период, за который арендатор обязан вносить арендную плату. Действительно, день возврата имущества арендодателю в равной степени может рассматриваться не как последний день нахождения арендованного имущества у арендатора, а как день его поступления во владение арендодателя. Очевидно, что в день возврата имущества арендодателю возможность полноценного использования имущества арендатором исключается. Из этого можно сделать вывод, что за этот день арендная плата начисляться не должна. Такой подход также встречается в судебной практике (постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2011 г. N 09АП-27817/11, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2010 г. N 17АП-6269/10).В связи с этим условие о том, должна ли уплачиваться арендная плата за день возврата имущества арендодателю, целесообразно согласовывать в договоре.Если соответствующие положения в договоре отсутствуют, то в случае возникновения спора вопрос о том, обязан ли арендатор внести арендную плату за день возврата имущества арендодателю, может быть решен только судом с учетом конкретных обстоятельств дела, условий договора и существа отношений между сторонами.Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТБерезникова ЮлияКонтроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТАлександров Алексей
• Спасибо.
  Но, в договоре прописано: во временное пользование на определенный срок. Передача техники по акту приема-передачи. Акт приема передачи техники подписан 01.08, аренду начисляют с 01.06. По факту техника с обслуживающим персоналом начала использоваться с 28.06. Если акт передачи техники подписан 01.08., то, и оплата за временное пользование начисляется с 01.08?
• Цитата: Спасибо.Но, в договоре прописано: во временное пользование на определенный срок. Передача техники по акту приема-передачи. Акт приема передачи техники подписан 01.08, аренду начисляют с 01.06. По факту техника с обслуживающим персоналом начала использоваться с 28.06. Если акт передачи техники подписан 01.08., то, и оплата за временное пользование начисляется с 01.08?

  Добрый вечер!
  
  Формально, Вы правы. Но если арендодатель докажет факт передачи Вам техники ранее даты подписания акта, то он сможет взыскать арендную плату за указанный период вне зависимости от факта и интенсивности использования Вами техники (п. 1 ст. 614 ГК РФ).